Η εταιρία μας τέθηκε σε εκκαθάριση με την από 28-6-2002 απόφαση της Γ.Σ. και η διάρκεια της εκκαθάρισης παρατάθηκε με την από 18-5-2007 (αριθ.πρωτ. 8806/2007) απόφαση του Νομάρχη Αθηνών, μέχρι και 28-6-2010. Επειδή, κατ εφαρμογή του άρθρου 49 παρ.6 του ν. 2190/1920, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το άρθρο 58 του ν. 3604/2007, η εκκαθάριση έχει υπερβεί την πενταετία, δέον όπως ενημερώσουμε τους λόγους για τους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί η εκκαθάριση.
Δυνάμει της υπ’αριθ. 7859/909/00/2-11-2000 απόφαση της Δ/ντριας Πολεοδομίας της Νομαρχίας Αθηνών, κηρύχθηκε υπέρ του Δήμου Αθηναίων, απαλλοτριωτέα εδαφική έκταση κυριότητας μας στην περιφέρεια του Δήμου Αθηναίων εις το 108α Ο.Τ. Ο Δήμος Αθηναίων ουδέποτε κατέβαλλε προσωρινή ή οριστική αποζημίωση για την απαλλοτριωθείσα έκταση, με αποτέλεσμα να κινήσουμε την διαδικασία ανάκλησης της απαλλοτρίωσης, προκειμένου να απελευθερωθεί η έκταση. Ήδη με την 11447/2008 απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών, ανακλήθηκε η απαλλοτρίωση και την απόφαση αυτή εγγράψαμε στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών. Η απόφαση ανάκλησης, όμως, δεν καθιστά το ακίνητο της εταιρίας αυτομάτως πολεοδομικά ελεύθερο (ΣτΕ 289/2009), έτοιμο προς χρήση ή διάθεση, αλλά αντιθέτως, καθιστά αυτό πολεοδομικά αρρύθμιστο, αφού και μετά την απόφαση ανάκλησης της απαλλοτρίωσης, η διοίκηση οφείλει να εκδώσει πράξη που θα αποκαθιστά πολεοδομικά το ακίνητο ελεύθερο, ή κατά την διακριτική της ευχέρεια και εφόσον τίθενται λόγοι δημοσίου συμφέροντος, δύναται να το επαναρυμοτομήσει, ξεκινώντας μια νέα διαδικασία απαλλοτρίωσης.
Ήδη, η Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ με το υπ’αριθ. 25492/28-7-2009 έγγραφο της προς το Δήμο Αθηναίων και την εταιρία μας, ενημέρωσε για την έναρξη της διαδικασίας τροποποίησης του ρυμοτομικού της περιοχής 94 του Ο.Τ. 108Α (που βρίσκεται το ακίνητο μας) και ζητά απ τους εμπλεκόμενους τις απόψεις τους επί της τροποποιήσεως, ιδίως δε, της δυνατότητας από το Δήμο Αθηναίων να απαλλοτριώσει εκ νέου το ακίνητο μας ως χώρο πρασίνου και αναψυχής. Ο Δήμος Αθηναίων με την 849/31-5-2010 απόφαση του Δημοτικού του Συμβουλίου απεφάσισε την τροποποίηση του ρυμοτομικού της περιοχής, χαρακτηρίζοντας εκ νέου το ακίνητο ως κοινόχρηστο χώρο πρασίνου, με την δημιουργία πεζοδρόμων και ήρε μερικώς την ρυμοτομική απαλλοτρίωση εις ότι αφορά τα κτίρια του ακινήτου, για τα οποία καθόρισε ως επιτρεπόμενες χρήσεις «αναψυκτήρια, πολιτιστικές λειτουργίες». Επί της αποφάσεως αυτής προσφύγαμε με τις υπ’αριθ.πρωτ. 150870/21-7-2010 και 151973/22-7-2010 ενστάσεις μας, οι οποίες έγιναν εν μέρει δεκτές μόνο εις ότι αφορά τις όψεις των διατηρητέων κτιρίων οι οποίες υπήχθησαν και αυτές στη νέα ρυμοτομική απαλλοτρίωση του χώρου. Έτσι με την 1358/31-8-2010 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αποφασίστηκε η τροποποίηση του ρυμοτομικού της περιοχής, δια της δημιουργίας κοινοχρήστου χώρου πρασίνου και πεζοδρόμων, συμπεριλαμβανομένων και των διατηρητέων όψεων και άρθηκε μερικώς η ρυμοτομική απαλλοτρίωση για το διατηρητέο κτίριο 9 του ακινήτου μας, στο οποίο παραχωρήθηκε η χρήση «αναψυκτήρια, πολιτιστικές λειτουργίες». Η απόφαση αυτή εστάλη στην Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος προκειμένου να εκδοθεί το σχετικό Πολεοδομικό Διάταγμα. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος καθυστερεί στην έκδοση πολεοδομικού διατάγματος, ενώ ήδη η έκταση έχει περιληφθεί στο Πράσινο Ταμείο προκειμένου να αποζημιωθεί, όταν πλέον θα έχει περατωθεί η διαδικασία νέας ρυμοτόμησης, δι εκδόσεως του σχετικού πολεοδομικού διατάγματος. Εκτός των ανωτέρω χρονικών καθυστερήσεων, το Υπουργείο «πάγωσε» την πρόοδο της διαδικασίας με την έκδοση του ν. 4076/2012, υποβάλλοντας ερώτημα στο Νομικό Σύμβουλο, για το αν στο νόμο αυτό υπάγονται και οι παλιές ρυμοτομήσεις. Ο φάκελος της υπόθεσης βρίσκεται στη Δ/νση Αρχιτεκτονικού Σχεδιασμού (προϊσταμένη κα Ρέλλια). Ήδη και κατόπιν απόφασης της ΤΓΣ ανατέθηκε στο γραφείο του Τοπογράφου – Μηχανικού κου Μεγρέμη η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγραμμάτος της εκτάσεως και η σύνταξη πολεοδομικής μελέτης. Συντάχθηκε και μας παραδόθηκε το από Οκτωβρίου 2013 τοπογραφικό διάγραμμα – για πρώτη φορά με εξαρτημένο από το ΕΓΣΑ ’87 με το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και η έκταση μετρήθηκε συνολικά σε 9.732,42 τ.μ., εκ των οποίων 1032,55 τμ αποτελεί τη ρυμοτομούμενη έκταση
Ως φαίνεται, βρισκόμαστε μπροστά σε μια νέα ρυμοτομική απαλλοτρίωση του ακινήτου μας, αναμενόμενη, καθόσον το ακίνητο αυτό βρίσκεται εντός του πυκνοκατοικημένου αστικού ιστού και οι ανάγκες των κατοίκων για χώρους πρασίνου είναι μεγάλες.
Πέραν της επαπειλούμενης νέας ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, κατόπιν της αριθ. ΥΠΠΟΤ/ΔΝΣΑΚ/101649/2274/3-1-2011 απόφασης του Υπουργού Πολιτισμού και Τουρισμού με την οποία χαρακτηρίστηκαν ως νεώτερα μνημεία κτίρια του οικοπέδου της εταιρίας, ασκήθηκε απ την εταιρία η από 18-4-2011 αίτηση ακύρωσης στο ΣτΕ κατά της ως άνω Υπουργικής Απόφασης, η οποία προσδιορίστηκε να συζητηθεί στις 27-3-2013 και κατόπιν οίκοθεν αναβολής συζητείται στις 19-2-2014.
Κατόπιν των ανωτέρω, καθίσταται, την παρούσα χρονική στιγμή, ανέφικτη η περάτωση της εκκαθάρισης, αντιθέτως επιβάλλεται η συνέχιση της, καθόσον το μοναδικό περιουσιακό της στοιχείο είναι ακόμη πολεοδομικά αρρύθμιστο και κρίνεται ιδιαίτερα ασύμφορη η επιδίωξη πώλησης του στην παρούσα φάση, αφού είναι αντικειμενικά αδύνατη η πώληση στην πραγματική αγοραία αξία του, λόγω των ρυμοτομικών και πολεοδομικών εκκρεμοτήτων. Ο χρόνος πέρατος της εκκαθάρισης και η εκποίηση του ακινήτου θα εξαρτηθεί κυρίως απ την Υπουργική Απόφαση τροποποίησης του ρυμοτομικού ή τροποποίησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, πάντως όχι λιγότερος της τριετίας.